春節假期前，全國多地出臺新一輪房地產市場優化政策，從公積金貸款提額、購房補貼到信貸條件放寬，全方位降低居民置業門檻。與此同時，各地搶抓返鄉置業窗口期，推出購房節、返鄉專屬讓利、樓盤優惠等系列舉措，激活新春住房消費潛力。
新一輪樓市新政密集落地
2月14日，據微信公眾號“惠州住建”消息，惠州市住房和城鄉建設局等7部門聯合發布房地產新政，推出8項精準工作措施，內容涵蓋住房公積金支持、住宅品質提升、信貸政策優化、金融監管完善、市場秩序規范等多個維度，并自措施發布之日起施行。
在加大住房公積金貸款支持力度方面，新政提出，首套房個人最高貸款額度提至50萬元，家庭(夫妻雙方)最高貸款額度提至90萬元；二套房個人最高貸款額度提至美國40萬元，家庭(夫妻雙方)最高貸款額度提至70萬元。
同時，Ⅰ類人才首套、二套住房，個人最高貸款額度提至150萬元；家庭(夫妻雙方)最高貸款額度提至200萬元。Ⅱ類人才首套房個人最高貸款額度提至80萬元，家庭(夫妻雙方)最高貸款額度提至120萬元；二套房個人最高貸款額度提至70萬元，家庭(夫妻雙方)最高貸款額度提至110萬元。
此外，“商業住房貸款轉住房公積金貸款”取消“申請商轉公貸款的住房系申請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)在惠州市的唯一住房”的貸款條件。
惠州市住房和城鄉建設局解讀指出，為更好滿足不同群體購房融資需求，進一步發揮住房公積金保障作用，大幅提高了普通居民家庭及各類人才的公積金貸款額度，同時放寬商轉公貸款條件。既呼應了群眾改善居住條件的迫切愿望，也通過差異化支持政策吸引各類人才安居樂業，有助于降低購房成本，激發市場消費潛力。
同日，東莞市住房和城鄉建設局發布的消息顯示，為貫徹落實《東莞市發展和改革局關于印發〈關于奮力實現一季度經濟“開門紅”的若干措施〉的通知》有關要求，東莞市決定繼續實施購房補貼政策，對于2026年1月1日至2026年3月31日期間，在東莞市購買新建商品住房(“三限房”及人才房、回遷房等非市場化商品房除外)、完成合同網簽及備案，并在2026年6月30日前足額繳納契稅的購房人，給予購房合同總價2%、最高不超過3萬元的補貼。
在此之前，重慶、天津、甘肅等地均于春節前發布了新一輪樓市新政。出臺的政策主要聚焦于公積金貸款提額、購房補貼發放、換房退稅、多孩家庭與人才定向支持等方向。
其中，重慶于2月9日發布22條房地產新政，涵蓋多子女家庭購房補貼、首次購房補貼和人才購房補貼等利好；天津則宣布自2月1日起大幅上調公積金貸款額度，首套最高可貸120萬元，多子女家庭額度進一步上浮，同時延長二手房貸款期限；甘肅也進一步調整住房公積金貸款政策，并放寬新就業畢業生貸款條件。
值得一提的是，隨著傳統農歷新年到來，多地舉辦返鄉置業活動，政策紅利與房企優惠疊加，助力市民新春置業需求。
多地推出返鄉置業優惠活動
在推出樓市新政同日，“惠州住建”發布消息，惠州市惠安家·迎春購房節盛大啟幕，即日起至3月31日，全市7縣區超100個樓盤同步盛惠，活動鼓勵房企推出多元化促銷措施，各大房企同步配套購房贈車位、贈家裝、減物業費、送家電禮包等重磅福利，為本地居民、返鄉游子、港澳同胞等不同置業群體定制差異化優惠。
另以寧波為例，“寧波住建”2月12日發布的消息顯示，為滿足廣大市民新春置業需求，助力甬城市民安居圓夢，寧波將于2月12日至2月28日開展2026年新春置業季商品房促銷活動。活動集結全市71個優質樓盤，打造云上看房、購房兌換券兩大服務。其中，為切實回饋返鄉置業群體，活動推出5萬元專屬券面讓利，新建商品住房兌換券面額統一為5萬元，車位兌換券面額由各參展樓盤自行設定，兌換券可與各參展樓盤自身的優惠活動疊加使用(個別房企有特殊說明的除外)。
此外，“南京房產微政務”于2月14日發布的消息顯示，春節期間，南京市組織105個在售新建商品住房項目售樓處開展“春節不打烊”活動，多家售樓處推出新春專屬認購禮包、限時特惠房源、現場成交專享優惠、到訪即送新年紅包、簽約砸金蛋贏精美家電、贈送年夜飯餐券等惠民舉措。
湖北全省也同步發力返鄉置業市場。湖北省房地產業協會消息顯示，自2025年12月底湖北省返鄉購房季開幕以來，全省各地通過特色返鄉置業活動政策大禮包、加大高品質產品供給雙管齊下、協同發力，吸引一大批群眾回鄂創業就業及安居置業，激活了返鄉置業的熱潮，推動全省房地產市場持續升溫。其中，宜昌市各縣市先后出臺購房獎補延續政策；荊門市將高校畢業生購房補貼、多孩家庭購房補貼兩類購房補貼政策適用期限延長至2028年12月31日；咸寧市發布新一輪購房補貼政策，為返鄉家庭提供3萬元專屬補貼，疊加高品質住宅補貼等政策后，最高可達15萬元，同時首次推出一次性裝修補貼。天門市出臺鼓勵住房消費政策，對農村轉移人口、產業工人、人才、登記結婚人群等四類群體給予6萬元購房獎補，并可與多孩家庭獎補政策疊加。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，春節前夕多地密集出臺樓市新政，疊加返鄉置業專屬優惠，既契合新春置業的傳統需求，也通過精準施策激活住房消費潛力，有助于穩定市場預期。
