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中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月27日訊 3月26日，中指研究院在北京發(fā)布《2026中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》《2026中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》《2026中國(guó)住房租賃企業(yè)研究報(bào)告》《生存為本，發(fā)展為要——市場(chǎng)調(diào)整期中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)破局之道》專(zhuān)題附報(bào)告。
《2026中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示，2025年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整，百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)持續(xù)下降。百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售表現(xiàn)分化，三成企業(yè)聚焦核心城市布局，全力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，堅(jiān)持精準(zhǔn)投資，市場(chǎng)地位相對(duì)穩(wěn)固，部分企業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性偏弱，百?gòu)?qiáng)企業(yè)洗牌或?qū)⒊掷m(xù)。
報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2025年，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額、銷(xiāo)售面積分別為32605.2億元、14857.9萬(wàn)平方米。
報(bào)告指出，2026年，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)重塑與模式重構(gòu)仍在過(guò)程之中，行業(yè)發(fā)展正從規(guī)模擴(kuò)張、高杠桿轉(zhuǎn)向以生存為基礎(chǔ)、以高質(zhì)量發(fā)展為核心的階段。
長(zhǎng)期來(lái)看，“十五五”期間，城鎮(zhèn)住房需求仍有穩(wěn)定規(guī)模，“十五五”全國(guó)城鎮(zhèn)住房需求總量約為49.8億平方米，其中，核心城市人口吸引力仍突出，改善性需求成為增量市場(chǎng)核心驅(qū)動(dòng)力。城市更新與運(yùn)營(yíng)服務(wù)，帶來(lái)存量市場(chǎng)發(fā)展契機(jī)。“十五五”期間，實(shí)施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、老舊街區(qū)改造、老舊廠房改造、城市基礎(chǔ)設(shè)施更新改造等城市更新重點(diǎn)任務(wù)，涉及直接投資規(guī)模巨大。在房地產(chǎn)行業(yè)全面進(jìn)入存量時(shí)代的背景下，專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)與品質(zhì)服務(wù)已成為房企突破開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)天花板、挖掘存量資產(chǎn)價(jià)值的核心引擎。
《2026中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示，2025年，商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)拓展以輕資產(chǎn)輸出為主，運(yùn)營(yíng)聚焦提質(zhì)增效，部分頭部企業(yè)項(xiàng)目出租率及租金收入保持平穩(wěn)，但整體經(jīng)營(yíng)壓力不減。
行業(yè)從規(guī)模增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向存量精耕，商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)對(duì)拿地開(kāi)發(fā)普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度，轉(zhuǎn)而以輕資產(chǎn)模式作為主要拓展手段。同時(shí)，部分企業(yè)通過(guò)出售商辦項(xiàng)目?jī)?yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，聚焦核心運(yùn)營(yíng)能力建設(shè)。
2026年，隨著擴(kuò)內(nèi)需、提振消費(fèi)政策繼續(xù)發(fā)力，消費(fèi)市場(chǎng)有望延續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但短期內(nèi)商鋪及寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍面臨供大于求、租金下行的壓力。面對(duì)存量競(jìng)爭(zhēng)加劇、消費(fèi)需求日趨多元的挑戰(zhàn)，企業(yè)應(yīng)聚焦運(yùn)營(yíng)水平和資管能力提升，堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的同時(shí)把握不動(dòng)產(chǎn)金融機(jī)遇實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
《2026中國(guó)住房租賃企業(yè)研究報(bào)告》顯示，“十四五”時(shí)期，在保障性租賃住房政策推動(dòng)下，我國(guó)住房租賃行業(yè)迎來(lái)了快速發(fā)展階段，市場(chǎng)環(huán)境、供需格局與競(jìng)爭(zhēng)邏輯均發(fā)生顯著變化。2026年是“十五五”規(guī)劃的開(kāi)局之年，《“十五五”規(guī)劃綱要》明確提出要“規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，培育市場(chǎng)化專(zhuān)業(yè)化租賃企業(yè)”，標(biāo)志著住房租賃市場(chǎng)正式從“規(guī)模競(jìng)賽”邁入“專(zhuān)業(yè)比拼”的新階段，這一轉(zhuǎn)變對(duì)長(zhǎng)租企業(yè)的綜合運(yùn)營(yíng)能力與可持續(xù)發(fā)展能力提出了更高要求。
各類(lèi)市場(chǎng)主體基于自身資源稟賦形成了差異化的發(fā)展策略：地方國(guó)企依托資源與信用優(yōu)勢(shì)，在收儲(chǔ)轉(zhuǎn)租、人才公寓建設(shè)等方面持續(xù)發(fā)力，并不斷優(yōu)化運(yùn)營(yíng)管理能力，補(bǔ)齊短板；部分民營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)則面臨一定壓力，發(fā)展策略更趨穩(wěn)健，聚焦風(fēng)險(xiǎn)管控，加快向輕資產(chǎn)托管模式轉(zhuǎn)型，由規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向細(xì)分賽道深耕。2025年，TOP30企業(yè)開(kāi)業(yè)房源規(guī)模實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步提升，未來(lái)行業(yè)整體仍具備增長(zhǎng)空間。
展望未來(lái)，短期內(nèi)受保租房集中入市、居民收入預(yù)期尚未完全修復(fù)、租戶(hù)對(duì)租金敏感度提升等因素影響，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)預(yù)計(jì)將繼續(xù)加劇。中長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)需求支撐依然穩(wěn)固，新市民、青年人等群體的剛性居住需求有望持續(xù)釋放，居住消費(fèi)升級(jí)亦將帶動(dòng)品質(zhì)化、改善型租賃需求穩(wěn)步增長(zhǎng)。未來(lái)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)核心將進(jìn)一步從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)能力與多元化服務(wù)水平將成為企業(yè)穿越周期、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。
